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2018年吉水房价怎么样?

2018-05-17 来源:吉安房产网
 
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5月16日,诸多大牌开发商汇聚,

争相竞夺吉水城北新区ZXQ-W-0506地块,

据悉,该地块位于吉阳大桥桥头,

经过几个小时的激烈角逐,

成交价一亩地将近700万!

合算下来,楼面地价近4000元/㎡,

刷新吉水历史记录!




可怕!吉水万元时代即将到来】

楼面地价近4000元/㎡

那之后这块地,房价将会卖到多少呢?


来,咱们一起算笔账——

假设实际房价为A

楼面地价近4000元/㎡

+建安成本≥3000元/㎡

+财税管理成本≥按15%来算=15%A

+利润保证≥最少10%=10%A

折算下来,预计房价成本近9000元/㎡

再加上契税、市政配套费、开发商的税务成本等等

最低最低要10000元/㎡

也就是说,房价最起码要万元每平

根据开发商的预期收益、销售策略

可能会有上浮,也就是说:

如果市场行情一路走高,房价更是一路飙升!

从今天开始,吉水房价开始进入万元时代!


【再等,就真的高攀不起了】

吉水房价破万,势必会拉升整个区域房价飞升

现在不买房,以后买地王!

让我们再算一笔账——

一万每平,一套改善型三房100平起

首付三成,最少要付到将近30万!

相比现在的均价,多出10万!

而这一切,将不用花太长时间就能实现

有时候,打败你的不是房价

而是再等等!

【达观洲悦 价值原始股飙升在即】

数据显示:该新地块容积率≤2.8

容积率是什么?

容积率:小区的地上总建筑面积与用地面积的比率

也就意味着,

将来这块地,楼栋之间更加密集,舒适度显而易见!

达观洲悦,1.5超低容积率,别墅也未必如此低密

楼栋之间距离更大,阳光更多,日照更长,更宜居!

现在入手,拿下价值洼地,过时不候!



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